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  • 危老條例重建大利多，雙和老屋大數(shù)據(jù)揭密
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】中、永和地區(qū)地理位置良好，與臺北市更是只有一橋之隔，交通便利且生活機能相當(dāng)完善，是新北市早期發(fā)展區(qū)域之一，也因此地區(qū)屋齡老化情形相當(dāng)普遍，根據(jù)新北市政府地政局資料顯示，全市30-50年的老屋數(shù)量以中和區(qū)居冠，而永和區(qū)的老屋比率更是全市最高，另有鑒於都市危險及老舊建築物加速重建條例(以下簡稱「危老條例」)於2017年5月10日施行，中和地所特為解析2017年以來轄區(qū)內(nèi)屋齡30年以上老屋之相關(guān)交易資訊，分別挑選屋齡、建物戶數(shù)、實價登錄均價及交易量等資料進行比對，帶領(lǐng)民眾一同針對老屋成交的大數(shù)據(jù)資料進行揭密。
 
從屋齡級距圖(圖1)來看，圖層顏色愈深代表屋齡愈高，而圓圈愈大則表示樓層愈高，由此可以發(fā)現(xiàn)雙和地區(qū)開發(fā)以主要幹道往兩側(cè)擴散發(fā)展，也因此老屋主要集中於道路兩側(cè)，另經(jīng)統(tǒng)計雙和地區(qū)平均屋齡高達39年，如從中、永和屋齡分布情形來看，30年以上老屋占比達55％至63％(圖2、圖3)，顯示雙和地區(qū)的房屋有一半以上都是老屋，而老屋坪數(shù)實在且未來有等待改建的契機，可望帶動老屋市場的交易。

 
 
雙和屋齡級距圖
中和區(qū)屋齡分布圖
圖3、永和區(qū)屋齡分布圖
 
就屋齡方面分析，屋齡高的前幾名分別是永和區(qū)民治段、永福段、仁愛段及中和區(qū)大華段，其中民治段毗鄰永和中正路並位於智光商職商圈，該區(qū)域內(nèi)有傳統(tǒng)市場、銀行等生活機能佳，目前該地段建物型態(tài)以公寓為主，老屋占比75％，30年以上老屋行情約為26萬至51萬；而永福段緊鄰永福橋，離臺北市公館商圈僅一橋之隔，交通便利又有福和路商圈，老屋占比高達80％，30年以上老屋行情約為27萬至50萬，兩地段30年以上老屋成交量均達50件以上，分析因近年住宅老化重建效益發(fā)酵，致老屋成交量有攀升趨勢。
 
另外仁愛段及大華段分別毗鄰頂溪捷運站及景安捷運站，老屋占比高達71％及78％，其中頂溪捷運站依臺北市交通局資料顯示近幾年進出站皆高達千萬人次，一站即到臺北市中心的優(yōu)勢，使仁愛段30年以上老屋行情約為33萬至54萬，而大華段緊鄰景安捷運站，是捷運新蘆線與環(huán)狀線的交會點，預(yù)計於2019年年底通車的環(huán)狀線將使往來板橋區(qū)、新店區(qū)更為便捷，區(qū)內(nèi)有傳統(tǒng)市場又鄰近臺64快速道路，30年以上老屋行情約28萬至44萬。
 
最後由雙和地區(qū)地價級距圖(圖4、圖5)顯示，轄區(qū)地價高之區(qū)域仍以道路沿線為主，綜整比對發(fā)現(xiàn)即使平均屋齡高，繁榮主要幹道地價仍多呈現(xiàn)高價紅色或紫色，顯示屋齡不是決定地價的主因，路段區(qū)位才是關(guān)鍵所在。

圖4、中和區(qū)地價級距圖
永和區(qū)地價級距圖
 
中和地政事務(wù)所陳素霞主任表示，中、永和地區(qū)因交通便利及生活機能佳，加上新北市政府積極推動都更三箭，使危老條例政策開始發(fā)酵，目前轄區(qū)已有4案通過危老重建計畫並已核準(zhǔn)開工，可望帶動整體老屋買氣，而在這波老屋更新風(fēng)潮帶動下，相信長遠來看將帶給中、永和不同的城市新樣貌。